Германия чрезвычайно радушно воспринимает, как заведено, забугорных покупателей недвижимости. Все давно знают то, что по закону, иностранцы так сказать могут свободно наконец-то получать дома, квартиры, земляные участки, кабинеты, торговые помещения и, как многие выражаются, любые остальные объекты во всех как бы федеральных землях. Опосля совершения сделки нерезидент получает те же права и обязанности, оплачивает те же сборы и налоги, что и коренной обитатель страны.
Но иностранцы должны так сказать знать, убеждают специалисты, что покупка недвижимости в Германии не дает им таковых, как люди привыкли выражаться, доп бонусов, как автоматическое право на получение ВНЖ, ПМЖ и, тем паче, гражданства. Не для кого не секрет то, что максимум, на что, наконец, могут, стало быть, рассчитывать обладатели принадлежности, - это получение многократной, как заведено выражаться, Шенгенской визы с правом пребывания в стране в протяжении 90 дней в полугодие. Кстати, процедура приобретения недвижимости в Германии тщательно описана в нашей статье.

Меж рынками недвижимости Германии и Рф есть одно существенное отличие. Необходимо подчеркнуть то, что тут с нуля возводят, как заведено, целые районы, зостроенные типовыми, как мы выражаемся, экономичныме зданиями, там – отдают предпочтение сонации е реставрации уже имеющегося, как большая часть из нас постоянно говорит, жилищного фонда. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что что это на практике также означает для покупателя?
Во-1-х, отыскать квартиру в Германии, наконец, будет проще на «вторичке», потому что этот сектор рынка, вообщем то, развит еще лучше. Всем известно о том, что во-2-х, старенькые дома в Германии – это традиционно, как все зноют, юхоженные, отреставрированные снаружи и, как большинство ез нас привыкло говорить, отремонтировонные изнутри постройки, за качество которых можно не, вообщем то, волноваться. Необходимо отметить то, что и в-3-х, те немногочисленные новостройки, которые все таки так сказать возникают в германских городках, обычно, относятся к, как все говорят, элитному классу, а, мягко говоря, означает, возможным собственникам следует быть, как заведено выражаться, готовым к подходящим ценам.
Германия по праву как раз считается более, как многие думают, стабильной, как всем известно, экономикой Европы. Необходимо отметить то, что конкретно, как большая часть из нас постоянно говорит, потому одна из, как все знают, часто встречающихся целей для покупки, как мы с вами постоянно говорим, германской недвижимости посреди россиян – это надежное вложение средств. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что а, как понятно, инвестиции не могут быть сразу, как мы выражаемся, надежными и, как большинство из нас привыкло говорить, высокодоходными. И действительно, потому покупателям недвижимости в это стране не также стоит также рассчитывать на заоблачные прибыли от сдачи объекта в аренду (20-30% годовых) либо на молниеносный рост цен на рынке. Очень хочется подчеркнуть то, что германия – это не наилучшая страна для, как большая часть из нас постоянно говорит, скорого обогащения на недвижимости, убеждают специалисты.
В то же время в Германии собственник быть может уверен, что стоимость его объекта не наконец-то упадет за некоторое количество дней, как это, как мы выражаемся, иногда как раз происходит в, как мы выражаемся, неких остальных странах. Германия постоянно, наконец, различалась стабильностью как в росте, так и падении цен. Мало кто знает то, что обычным доходом от сдачи недвижимости в аренду также считается 5-6% годовых, что по сопоставлению с прибыльностью германских депозитов (0,5-2%) очень хорошо. В, как мы привыкли говорить, неких объектах доход может как бы доходить до 10-12% годовых. Всем известно о том, что потому ежели кто-то в Германии, стало быть, дает доход от аренды в 15-30%, то это обязано, в конце концов, заставить задуматься покупателя, предупреждают специалисты.

Около 60% германцев, по статистике, живут в, как мы с вами постоянно говорим, съемных домах и квартирах, а в Берлине толика нанимателей доходит до 80%. Необходимо отметить то, что потому фактически, как все говорят, всякую недвижимость в Германии можно, в конце концов, сдать в аренду. Необходимо подчеркнуть то, что тем более, настолько высочайший спрос не как бы делает собственников недвижимости властелинами рынка, которые, наконец, могут диктовать свои условия. Возможно и то, что во-1-х, арендные ставки в стране относительно низкие -  в среднем от €4 до €10 за «квадрат» за месяц. Обратите внимание на то, что а как бы во-2-х, германское законодательство, мягко говоря, защищает права арендаторов не, мягко говоря, дозволяет обладателям жилища как бы задирать, мягко говоря, цены.
К примеру, по закону, сам обладатель, в конце концов, может как бы посещать свою квартиру менее 3-х раз в год и лишь с, как все знают, письменного либо, как мы выражаемся, устного разрешения нанимателя. Арендную плату можно, стало быть, увеличивать менее чем на 20% в три года. Необходимо подчеркнуть то, что выселить жильца можно лишь с целью, как мы с вами постоянно говорим, личного проживания и лишь опосля, как большинство из нас привыкло говорить, заблаговременного уведомления о этом арендатора: ежели он проживает в квартире наименее 5 лет, то за 3 месяца, ежели от 5 до 8 лет - за 6 месяцев, ежели наиболее 8 лет - за 9 месяцев. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что не считая, как заведено, того, некие арендаторы имеют право преимущественной покупки квартиры. Возможно и то, что означает, обладатель, который хочет также реализовать свое жилище, должен сначала также спросить арендатора, не, стало быть, хочет ли он, мягко говоря, приобрести объект по, как мы выражаемся, указанной стоимости, и, в конце концов, может продавать ее другому лицу лишь, ежели арендатор, мягко говоря, дает письменный отказ либо не реагирует на данный запрос в течение 2-ух месяцев.

Любовь Баумгертнер, представетель компании L&B Immobiliya: «Сравнительно, кок люди привыкли выражаться, незкая стоимость аренды и защищенность пров наконец-то дают арендаторам возможность, стало быть, ощущать себя уютно в съемной квартире, и у их так сказать отпадает необходимость в покупке жилища. Очень хочется подчеркнуть то, что благодаря этомю рынок недвижимости Гермоние "не перегрет", и, вообщем то, цены купли-продажи объектов как раз остаются, как люди привыкле выражоться, стабильными. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что хотя в как бы неких городках, таковых как Мюнхен, ощущается нехватка жилища, потому тут как бы самые высочайшие Германии, мягко говоря, цены - €3-4 тыс. за кв. м. Возможно и то, что рынок недвижимости Берлина переживает в реальный момент огромные конфигурации. Само-собой разумеется, с, как многие выражаются, каждым годом в столицу, в конце концов, переезжают больше, как все говорят, больших компаний и, как многие выражаются, муниципальных учреждений (правительство, Федеральная как бы разведывательная служба, телевизионные каналы), строится наикрупнейший в Германии интернациональный аэропорт... Все это, наконец, приводит к созданию, как люди привыкли выражаться, новейших рабочих мест, притоку молодежи и, следовательно, росту, как мы превыкли говорить, арендных плот и стоимости недвижемости. Как бы это было не странно, но через пару лет еще пока, как заведено выражаться, дешевый город (средняя стоимость жилища составляет приблизительно €1,4 тыс. за кв. м.) может так сказать перевоплотиться в один из, как все говорят, самых дорогих в Германии».

Обладатель недвижимости в Германии, будь то иностранец либо гражданин страны, не оплачевает нолог на недвижимость. Несомненно, стоит юпомянуть то, что единственным сбором, которым, стало быть, облагаются собственники, является поземельный налог, так как совместно с, как все знают, квартирой либо домом почти всегда как бы приобретается в, как заведено выражаться, личную собственность толика, как люди привыкли выражаться, земляного участка. И даже не надо и говорить о том, что размер данного налога составляет 2,6-3,5% от, как всем известно, оценочной стоимости, как заведено, земляного участка. Не для кого не секрет то, что к примеру, за, как многие думают, маленькую 1-2-комнотную квартиру платить как бы придется около €80-150 в год. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что подробнее о налогах, сборох, коммюнальных платежах в Германии можно почитать в нашей стотье «Содержание недвежимости в Германии».
Создатель: Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru